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廣州珠江新城麗景華庭裙樓首層101室房產拍賣基本情況
http://www.meniconpremio.com 2012年12月29日 13:53
1、標的的地理位置:位于廣州市天河區珠江新城麗景華庭裙樓首層101室房產,拍賣所屬的樓盤位于珠江新城華穗路與金穗路交匯處,在樓盤的首層西北角,北面對金穗路,東臨華穗路,西鄰招商銀行,距離西邊廣州大道約300米。
2、標的權屬狀況:標的開發商為廣州永利房地產開發有限公司,建筑面積628.50㎡,所屬地類用途為住宅,土地于1994年03月有償取得。該房屋預售證號為950208,由原預購人中國農業銀行廣東省分行營業部于1999年購得,后由郭澤銘于2005年1月17日拍賣獲得,登記日期為2005年4月17日。拍賣標的設有他項權證,權利類型為抵押,抵押權人為中國工商銀行股份有限公司廣州黃浦支行;至今該項抵押關系尚未注銷。到日前為止,沒有辦理房屋所有權證和國有土地出讓使用權證,占地面積因沒有辦證分攤面積無法了解。
3、標的租賃情況:我們從抵押權人獲得三份租賃合同復印件,
序號
承租人
租期
租金
備注
1
林瑞億
2007年1月2日—2014年1月1日
月租金83333元
合同蓋有廣州市國土資源和房屋管理局天河分局租賃登記備案章
2
廣東寅壹便利店有限公司
2007年5月21日至2013年5月20日
總租金為382662元
由林瑞億轉租, 現場沒有看到有該公司的實際租賃的存在
3
林瑞億
2007年1月至2014年1月1日
總租金為700萬元
郭澤銘租賃給林瑞億的第二份合同
現場的實際情況為朝金穗路的店面為嘉華軒承租,現已關門,朝西側兩間店面為“廣州富鑾貿易公司”租用。買受人拍得標的后,需自行解決好標的的租賃關系,委托人和拍賣人不負責標的的騰退。
5、存在的瑕疵情況:
?郭澤銘尚欠交房產的部分稅費、土地出讓金費用經委托人向廣州市土地管理局征詢,已明確答復,該宗房產的土地出讓金已全部繳清,其他稅費請競買人自行到相關政府職能部門詳細咨詢。
②產權證辦理過戶情況:拍賣標的至今沒有辦理兩證,據廣州市房地產交易中心稅務窗口了解到,買受人今后拍賣該標的后可以一次性辦證,但必須繳清前兩次未交清的各種稅費,該標的開發商原購買人農業銀行廣東分行營業部已經繳清過戶中的各項稅費,郭澤銘從農業銀行購入時已繳清了部分稅費,其他剩余的稅費均由買受人承擔。
③物業管理費欠費情況:據大樓的物業管理處東莞億城物業管理有限公司廣州分公司處了解到,該處的物業費為3.8月/㎡,從2005年1月開始欠費603624.33元。物業管理處反映101室因欠電費,其電表已被當地供電部門拆除,現在是使用發電機供電,我們也到了廣州天河路供電局進行了查詢,用了現在的戶名和郭澤銘的名字和電表戶名代碼都無法查詢欠費情況。
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以上刊登的資料僅供競買人參考,委托法院和拍賣人對以上資料和信息的準確性不作承諾。
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